Desarrollo Inmobiliario

Por cerca de 30 años, la FMSD ha desarrollado experiencia en materia de autoconstrucción de vivienda de interés social, mejoramiento de vivienda, fortalecimiento comunitario y operación de mecanismos microfinancieros que han permitido el acceso a crédito y capacitación a decenas de miles de microempresarios en la región Caribe. En respuesta al creciente déficit de vivienda del país, la FMSD atendió al llamado del gobierno nacional a fin de apoyar en el marco de su experiencia, con la estructuración, financiación y puesta en marcha de los dos primeros Macroproyectos de Vivienda de Interés Social Nacional (MISN). La capacidad para adquirir y controlar los procesos de valorización del suelo, la posibilidad de brindar acceso a recursos de crédito a familias informales no atendidas por el sector financiero, y su experiencia en el trabajo de fortalecimiento a comunidades de base, motivaron a la FMSD a comprometerse con el diseño e implementación del modelo de Desarrollo Integral de Comunidades Sostenibles (DINCS), en el marco de proyectos de vivienda a gran escala.

Como gestor de los Macroproyectos de Villas de San Pablo (VSP) y Ciudad del Bicentenario (CB) la Fundación asume el reto de promover la oferta de viviendas con especial atención a población informal y formal de bajos ingresos, mediante la aplicación de Subsidios de Vivienda Familiar (SVF) que fueron transferidos a los respectivos Patrimonios Autónomos de VSP y CB por el gobierno nacional a través de Fonvivienda. Las actividades inherentes al desarrollo inmobiliario es coordinada desde la Unidad Sueños y Oportunidades (US&O), gracias al trabajo comprometido, profesional y responsable de diseñadores, interventores, desarrolladores inmobiliarios, gerentes integrales de proyecto, constructores y empresas de servicios públicos.

En el año 2012, y gracias a la aprobación de la modificación a las resoluciones de adopción de los Macroproyectos recibida del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Territorial (MVCT), a la reciente disponibilidad de los servicios de acueducto en Cartagena y de la infraestructura necesaria para la canalización de aguas lluvia en Barranquilla, la FMSD en alianza con la empresa Prodesa S.A. establecen Uniones Temporales  en cada Macroproyecto para suministrar soluciones de vivienda en el marco del programa de vivienda gratuita. Estas Uniones Temporales han construido  832 apartamentos en VSP y 896 en CB, y se encuentran en proceso de construcción 340 unidades habitacionales adicionales contratadas en el marco del programa de vivienda gratuita, a finales del año 2013. 

La dinámica en la construcción de viviendas está atada a los avances en las obras de urbanismo e infraestructura social que competen en la mayoría de los casos a los gobiernos locales. La FMSD por su parte, asume principalmente las siguientes funciones: a) adquisición del suelo y gestión para el control de su valorización; b) coordinación para la construcción de obras de urbanismo y construcción de las viviendas por parte de contratistas locales y nacionales; c) implementación de una estrategia comercial que además de informar a las familias vulnerables sobre la existencia de estas bolsas de recursos y los criterios de elegibilidad para acceder a los subsidios familiares de vivienda, y de coordinar el proceso de postulación para los mismos (en alianza con FONVIVIENDA), apoye la consecución de recursos para el cierre financiero de las familias; y d) coordinar el proceso de post-ventas, en el marco de una garantía hasta de 1 año después de la entrega.

Desde la Unidad de Sueños y Oportunidades de la Fundación, se establecieron además, Centrales de Materiales en cada Macroproyecto para facilitar mejoras locativas a las viviendas por parte de las mismas familias, y el acceso a materiales de construcción a contratistas; se acompaña a las respectivas alcaldías en la etapa de diseños/estudios para obras de infraestructura social, como ha sido el caso de los parques vecinales (a financiarse por COLDEPORTES), los colegios de VSP y CB, y la construcción de los salones donde operarán los Puntos Vive Digital (PVD).